Сделките с ниви са алтернатива на банковите кредити
Последвайте ни в Google News Showcase
Проблемите с изплащането на рентата е един от основните мотиви за продажба, особено когато става дума за малки парцели или за такива с много наследници. Това сочат пазарни проучвания на лидера в купуването и наемането на земя „Агрион”.
„Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Оказва се, че не са малко случаите, в които няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота, а често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята, посочиха от Агрион”.
Наблюденията на българското дружество показват, че средният размер на притежаваните ниви е до 20 дка, като голяма част от собствениците са на възраст над 55 години, живеят на над 100 км разстояние от земята и на практика не знаят колко струва тя. Хората не използват този свой актив ефективно, заради ниската й доходност, трудностите при управлението й, както и отдалечеността, което поражда необходимост да се ангажират роднини, разказаха експертите. Почти никой не обработва самостоятелно земята си, а всеки пети я е оставил да пустее. Дори и когато става дума за отдаване на земята, не всички собственици се занимават лично с договорите и управлението и отново преотстъпват тази отговорност на роднини, които живеят близо до земята .
За собствениците продажбата на малък парцел в неатрактивен регион, за който са получавали несигурна рента през годините, се оказа по-атрактивен вариант за осигуряване на финансови средства, отколкото тегленето на кредит от банка или фирма за бързи кредити, посочват експертите. Освен че сделката се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват и други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита и документалното доказване на доходите на кредитоискателя. Най-често спечелените суми от земя се използват за лечение, заминаване в чужбина, покупка на друг имот или инвестиции в бизнес, сочат още данните на „Агрион”.
