Собственици на имоти проучват пазара за парцелите, които не ползват
Последвайте ни в Google News Showcase
Отминаването на зимния период и навлизането в активните за земеделието месеци форсира пазара на поземлени имоти. Все повече собственици на земя, които са решили да продават, проучват пазара и търсят добра цена за парцелите си. Очакванията са в близките седмици сделките за обработваеми площи да скочат многократно, категорични са брокерите на имоти.
WINBET – персонални бонуси всеки ден! (18+)
Необходимостта от свежи пари за посрещане на непредвидени и неотложни плащания е основен двигател при сделките, става ясно от проучване на българската компания за професионално управление на земеделски активи „Агрион“. Наближаващите абитуриентски балове, предстояща сватба, издръжка на студент или ученик или заминаване в чужбина също са сред посочените в проучването причини. Част от продавачите пък са набелязали друг имот и се опитват да финансират сделката чрез продажба на парцели. Притежатели на поземлени активи у нас са предимно хора от по-възрастното поколение, над 55 години, за които продажбата на имот е най-сигурния начин да осигурят необходими пари за спешни плащания. Те притежават средно по 20 дка земи, които обаче са разпокъсани в различни землища.
Високите нива на лихвите на банките и тежката процедура при отпускане на кредити карат голяма част хората да изберат продажбата на земеделска земя, за да осигурят необходимите средства, твърдят експертите в бранша. Друг основен двигател на пазара, особено сред по-младите собственици на земя и тези, живеещи в големите градове, е невъзможността и нежеланието им да се занимават с обработването на нивите. Голяма част от притежателите на поземлени имоти живеят столицата или големите градове, имат други професии и нямат интерес, желание и пари за да обработват земите си. Терените са им в отдалечени райони, често над 100 км разстояние, а парцелите са раздробени на малки части от наследници, за които често се водят съдебни спорове. Другата голяма група собственици са възрастни хора, които нямат физическа и финансова възможност да обработват големи площи земя.
Обикновено те отдават земите си на местни земеделци срещу символични суми, дават ги за ползване на роднини или ги остават да пустеят. Проучването на „Агрион“ показва, че всеки пети собственик на земя е оставил имота си да пустее и не го развива по никакъв начин. По данни на Министерството на земеделието, храните и горите необработваемите площи в България през 2016 г. е бил в размер на 1.93 млн. дка, което е с 1% повече в сравнение с предходната година.
Анализът показва, че един от водещите фактори при избора на купувач остава сигурността на сделката и бързото и реализиране, като потенциалите продавачи предпочитат документацията по продажбата да не бъде подготвяна от тях. Те предпочитат да сключат с компания, която е доказала във времето, че е добър стопанин и партньор, и се грижи за земите, които управлява.
Проучването на компанията за управление на земеделски активи показва, че делът на собствениците на земя, които посещават офис на „Агрион“ се е увеличил двойно. Дружеството е най-разпознаваемият за частните собственици бранд и най-популярната компания сред потенциалните продавачи. Освен за консултации и проучването на възможности за финансиране, все повече хора са посетили някой от регионалните офиси на „Агрион“ в опит да сключат сделка. Според анализаторите сериозно предимство на компанията е, че предлага безплатна оценка на имота, което спестява сериозни разходи и време на продавачите. Желаещите да продадат земята си могат да го направят в някой от регионалните офиси на компания. Фирмата е предвидила и онлайн заявка за продажба на адрес http://agrion.bg/bg/request/sell/.
