ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
С между 4 и 7% ще се повишат цените на жилищата в София през 2016 г., прогнозират брокери.
„Търсенето ще е насочено основно към София и другите големи градове, а ваканционните имоти в ски курортите ще привличат все по-голям интерес от страна и на български, и на чуждестранни купувачи“, каза изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова.
В по-престижните райони на столицата ще се сключват сделки за имоти на стойност между 75 000 и 125 000 евро, твърдят от „Имотека“. „Предпоставките за ръст в активността и цените са ясно видими - интересът е значителен, инвеститорите се стремят да отговорят на търсенето, хората предпочитат съхранението на спестяванията си в имот поради липса на по-добра алтернатива”, обясни изпълнителният директор на компанията Люба Атанасова. По думите й ръст на цените и на търсенето ще има главно за добре поддържаните имоти, както и за многостайните жилища в София.
Тя допълни, че най-търсени в столицата през новата година ще са имотите в кв. „Младост” и тези в центъра.
Поскъпването на имотите ще е по-малко от миналогодишното заради по-големия брой нови оферти, които ще балансират пазара, коментира изпълнителният директор на „Адрес“ Георги Павлов. Според него в София ще се повиши и търсенето на луксозни имоти.
Ренесанс на сделките „на зелено“
2016 г. е интересна от гледна точка на очакванията да стартират сериозни проекти. С тях ще бъде предложен липсващ в момента качествен продукт, коментира Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers International.
„Ако това стане, смятам, че ще наблюдаваме тенденция на покупки на „зелено“. Там, където проектите са качествени и инвеститорът се ползва с доверието на местния пазар, ще се стига до предварителни продажби“, добави Йорданова. По думите й тези проекти ще задържат добри ценови нива с възможност за покачване.
Според бранша може да се очаква и ръст на ваканционните пазари по морето, тъй като руският интерес ще се възстанови, а заедно с него ще продължи да нараства и интересът от страна на купувачи от разнообразни националности.
Значителна част от търсенето на имоти ще бъде с цел инвестиция, тъй като доверието в българския имотен пазар освен локално се възстановява и в международен план и има индикации за поетапно завръщане на чуждестранните инвеститори.
Покупката на имот в чужбина ще става все по-популярна тема за българските купувачи, тъй като все повече от тях осъзнават, че имотите в чужбина са на достатъчно достъпни цени и докато някои популярни за българите пазари като Гърция бяха в криза през 2015 г., през следващата година и там ще наблюдаваме плавно възстановяване, което ще доведе и до повече реални сделки.
30% ръст в търсенето през миналата година
Около 30% е бил годишният ръст в търсенето на луксозни двустайни жилища през 2015 г. според Colliers International.
„Отчетохме особено сериозен ръст при трансакциите с апартаменти с 2 и 3 спални в затворени комплекси“, посочи пред „Труд“ Иглика Йорданова, изпълнителен директор на компанията. По думите й 2015 г. се оказала година на възход за сектора на недвижимите имоти.
„Сериозен ръст имаше в офисния сегмент и жилищните имоти, с по-малка сила, но при всички случаи имаше раздвижване в сектора индустриални площи и логистика, търговски площи“, допълни тя.
От бранша отчитат ръст не само в броя сделки, но и в обемите им. Най-сериозно търсене през изминалата година е отчетено в сектора на офисните имоти, а в по-малка степен - на жилищните.
Обемът на инвестиционните сделки е малко под този от 2014 г. В този сектор обаче се очертава дългосрочна тенденция на завишен интерес от страна на международни играчи. Както и доста повече трансакции, свързани с активи, генериращи доход, в сравнение с 2014 г.
„Отново имаше доста сделки, свързани със земя, което дава възможност за развитие на нови проекти“, обясни Иглика Йорданова.
През изминалата година видимо се възвърна доверието към имотния пазар, нараснаха покупко-продажбите и цените на имотите в големите градове.
„Строителната активност също нарасна и резултатът са двойно повече издадени разрешителни за строеж и също толкова реално започнати сгради в големите градове“, обясни изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова. По думите й освен за собствено ползване купувачите все повече се интересуват от инвестиция и доходност от отдаване под наем. „Нашите данни сочат, че доходността към момента е 5,4% за София, като в най-предпочитаните квартали и при новото строителство тя надвишава 6% годишно“, каза Полина Стойкова.
Според експертите раздвижването на имотния пазар се дължи на комплексното влияние на ускоряването на растежа на БВП, нарастването на доходите и средната работна заплата, спада в безработицата, по-ниските лихви по кредитите.
Ипотечните кредити ще продължат да поевтиняват
Ипотечните кредити ще продължат да поевтиняват и през 2016 г., но лихвите ще се понижават по-плавно в сравнение с миналата година. Това прогнозира председателят на Асоциацията на кредитните консултанти Тихомир Тошев пред „Труд“. През 2015 г. лихвите по жилищните заеми намаляха с 1 до 1,25 процентни пункта и слязоха на нива 4,8-5,9%. Очакванията на експертите са, че към края на 2016 г. те ще се движат между 4,25 и 5,25%.
Според консултантите жилищните заеми ще продължат да поевтиняват въпреки очакванията, че търсенето на кредити ще се повиши с между 10-15%. Причината е, че в банките има свободен ресурс, тъй като само около 80% от депозитите са раздадени като кредити. Това показва, че търсенето на заеми не е на достатъчно високо ниво и банките ще се борят за клиенти, коментира Тошев.
Според него и през 2016 г. трезорите ще продължат да финансират до 85-90% от стойността на имота. В резултат на кризата цените спаднаха с между 25 и 40%. Затова банките няма да искат да финансират 100% от покупката, обясни Тошев.
Статистиката показва, че в повечето случаи клиентите използват максимално спестяванията си, за да изтеглят колкото се може по-малък заем. Затова търсенето на финансиране чрез кредит е между 60 и 80% от стойността на имота, а хората, които кандидатстват за максимален размер, са рядкост.
През 2015 г. купувачите са теглили средно по 40 000 евро. Очакваме размерът да се увеличи с 10% и да стигне 44 000 евро, каза Тошев. За София, където пазарът е най-активен, прогнозите са средният кредит да се повиши до 55 000 евро. В същото време в столицата най-често се купуват 3-стайни апартаменти, които струват между 60 000 и 80 000 евро.
Според Тошев ще има ръст и на покупките на апартаменти с цел отдаването им под наем. През 2015 г. пазарният дял на сделките с цел инвестиция стигна 15-20%. Засиленият интерес е продиктуван най-вече от ниските лихви по депозитите, които паднаха под 1%, смята Тошев. В София, Варна Пловдив и Бургас инвестицията в имот носи между 4 и 6% доходност. Клиентите очакват допълнителен доход заради това, че купуват близко до дъното на пазара и тенденцията е стойността на имота им да се покачва, добави той.
Друга тенденция през 2016 г. ще е по-интензивното кредитиране на покупки на ново строителство още преди завършването на сградата. Затова консултантите очакват банките да предложат нови варианти за финансиране на сделки още на груб строеж. Интересът към тях ще се засили през 2015 г. заради изчерпването на качествените имоти. При тези сделки цените са между 5 и 15% по-ниски, коментира Тошев. Строителите не са склонни да правят големи отстъпки, особено ако обектът е с добра локация. В тези случаи търсенето е много голямо и те са спокойни, че ще могат да продадат завършени апартаменти, добави той.
До 14 евро на квадрат за луксозен офис
Наемите на луксозни офиси в столицата плавно се покачваха през миналата година и в момента подобни помещения вървят по 12-14 евро за квадратен метър. За сравнение в началото на годината наемите рядко достигаха до 10 евро/кв. м.
„Това важи за единични проекти, които имат характеристики като локация и технически възможности и които отговарят на най-съвременните изисквания на наемателите. Като цяло има ръст на наемните цени, но той се дължи на баланс между търсене и предлагане“, обясни Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers International. По думите й през изминалата година са се сключвали сделки, които са значително над средния обем на база един наемател. „Имахме сделки с един наемател за наемане на между 3000 и 7000 кв.метра“, обясни тя.
„При офис площите силното развитие на наемния пазар през последните две години позволи да се откроят първокласни проекти, които да предложим на инвеститорите. На пазара на търговски площи също е налице сегментиране и работещите модели се забелязват на фона на проектите, които се нуждаят от репозициониране“, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton/Cushman & Wakefield.
По данни на компанията през следващата година у нас се очаква завършването на 70 хил. кв. м нови офис сгради. В същото време през последните две години обемът на наемния пазар надвишава 130 хил. кв. м.
Според търговците на недвижимо имущество завишеният интерес към офис сградите се дължи на разрастването на аутсорсинг бизнеса у нас.
Ръст на инвестициите в бизнес имоти в ЕС
С 20 на сто са се увеличили инвестициите в бизнес имоти на европейския пазар, отчитат за изминалата година от консултантската компания Knight Frank. От дружеството прогнозират, че и през 2016 г. темпът ще се запази заради подобрението на наемния пазар.
Според експертите предстои ръст на наемите на офиси, тъй като предлагането на първокласни офиси в централните бизнес райони на европейските градове се свива.
В анализа се посочва, че в по-големите европейски градове предстои строителство на нови офис площи.
От Knight Frank отчитат още, че офис площите в централните бизнес райони на Лондон, Париж, Дъблин, Франкфурт и Мадрид не достигат.
Същевременно наемателите търсят големи офиси на централна локация и изборът им не е особено голям.
Недостигът на площи в този сегмент от пазара означава, че новите проекти с добра локация ще успеят да се възползват от по-високи наемни равнища, посочват експертите. Освен това в анализа се посочва, че за да се отговори на търсенето, предстои мащабно строителство на офис сгради в центровете на по-големите европейски градове.
"Труд"
