Вход
София
Времето в София 18 o C

ЕКСКЛУЗИВНО В ПИК: „Артекс“ иска среща с премиера Бойко Борисов

ЕКСКЛУЗИВНО В ПИК: „Артекс“ иска среща с премиера Бойко Борисов

на 08.04.2019
16973
5
ЕКСКЛУЗИВНО В ПИК: „Артекс“ иска среща с премиера Бойко Борисов
Автор: ПИК
08.04.2019
5
16973

Управителят на „Артекс“ арх. Пламен Пламенов Мирянов изпрати писмо до министър-председателя г-н Бойко Борисов за провеждане на среща във връзка със строителството на сграда „Златен век“ в София. „Г-н Премиер, един конфликт има две страни, но винаги една истина. Как без нашето участие ще отсъдите кой е прав? Така както каните г-н Мариан Башур, моля Ви поканете и мен“, пише в писмото. 

ДНСК проговаря за небостъргача "Златен век" на "Артекс"

ДНСК проговаря за небостъргача "Златен век" на "Артекс"

Спазен ли се законът при строителството на небостъргача...

на 28.03.2019

Според нас хора от Инициативен комитет „Лозенец“ като г-н Мариан Башур, г-н Никола Вапцаров и г-н Войслав Тодоров, посредством една фейсбук страница, няколко протеста и много похабено време и ресурси на администрации и медии, повтарят в купом неверни твърдения, които уронват авторитета и престижа на една утвърдена българска строителна компания с 25 годишни традиции. ИК „Лозенец“ непрекъснато подлага на съмнение законността на нашия проект и работата на ДНСК. С всички тези провокативни действия се внушават твърдения неотговарящи на истината. Те заблуждават гражданите на София, а в същото време, освен авторитета на АРТЕКС, са опорочени и институциите, които прилагат Закона за устройство на територията и всички закони, и нормативни документи в Република България.

Доказателство за законността на строежа са всички законно издадени книжа и становището на ДНСК в лицето на арх. Иван Несторов, както и заповедите подписани от Главния архитект на София Здравко Здравков и множеството проверки на органите на ДНСК.

В защита на нашата теза, прилагаме следните факти:

1.Разрешение за строеж №134 от 26.01.2007 г. /в сила от 01.03.2007 г./. Към датата на издаване на разрешението за строеж собственици на имота са:

- ЕТ „Джи Би Ай - 91 – Жанета Младенова“ и ЕТ „Румен Марков - Джоинт Билдинг Инвестмънт“ ;

- От 16.05.2008 г. Възложител на строежа е „КРИСТЕЛА” ООД, с ЕИК 175376051;

- През 2015 г. е променена собствеността на фирма „КРИСТЕЛА” ООД и нейни управители са Весела Мирянова и Пламен Мирянов;

- На 24.01.2018 г. с решение на Общо събрание на съдружниците на дружеството е променено наименованието на фирмата, а именно „АРТЕКС ЗЛАТЕН ВЕК“ООД, ЕИК 175376051.

Строежът е II категория по ЗУТ.

2. Протокол за откриване на строителната площадка и определяне на строителна линия и ниво /обр.2/ от 11.01.2010 г. /започване на строителството/.

3. Заповед № РД-09-50-1027/19.11.2012 г., издадена от Главен архитект на СО на основание чл. 153, ал.3 от ЗУТ за презаверка – подновява 5-годишния срок за завършване на грубия строеж. Срокът на валидност се удължава до 19.11.2017 г.

4. Със заявление с Вх. №САГ16-АП00-1029/14.12.2016 г. е поискана презаверка на Разрешението за строеж. Допълнително на 25.01.2017 г. е внесено писмо на МРРБ, за това, че няма пречка Разрешението за строеж да бъде презаверено преди изтичане на срока му за валидност.

5. На 26.01.2018 г. е депозирано платежно нареждане за заплащане такса за презаверка на Разрешението за строеж, съгл. Чл. 153, ал. 4 от ЗУТ.

6. След приемане на промените в чл. 153 от ЗУТ на 03.02.2018 г., фирма Кристела подава заявление за изтегляне на преписката, с мотив, че във връзка с новите промени на ЗУТ тази презаверка става излишна, защото дори и да бъде презаверено Разрешението за строеж за още пет години /до 2023 г/ с влизането на промяната в закона – срока на давност на разрешението ще е отново 10 години от започване на строителството, т.е. до януари 20120 г.

7. Със Заповед на Гл. архитект на София № РА51-25/06.02.2017 г. преписката е прекратена. Административния орган е приел мотивите за изтегляне на преписката, т.е. може да се приеме, че е споделил мотивите за оттеглянето.

Важно!

От 14.12.2016 г. до 06.02.2017 г. фирма Кристела е в процедура по произнасяне на Административния орган /в лицето на Гл. архитект на СО/ за презаверка на Разрешението за строеж, като дори надлежно е внесла и държавната такса за това /което доказва добронамереността на Възложителя – фирма Кристела/, но предвид дългия период за липса на произнасяне по презаверката на разрешението за строеж и настъпилата промяна на чл. 153 от ЗУТ, това е отпаднало като необходимост. Държим да отбележим, че ние нямаме изричен отказ за презаверка на разрешението за строеж от гл. архитект на София!

8. В ДВ, бр.13 от 07.02.2017 г. влиза в сила ЗИДЗУТ, като чл. 153, ал. 2, т. 3 от ЗУТ предвижда, че разрешението за строеж губи правно действие, ако в продължение на 10 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите за обектите от първа и втора категория. Променен е както срокът, така и началният момент, от който той тече.

Изводи

1. Към момента на влизането в сила на изменението ЗУТ със ЗИД ЗУТ, обнародван в Държавен вестник, бр.13 от 07.02.2017 г., Разрешение за строеж № 134/26.01.2007 г. е било валидно - оставали са повече от 9 месеца до изтичане на срока на презаверката от 2012 г. Следователно, към 07.02.2017 г. окончателните правни последици, свързани с изтичането на срока на валидност на разрешението, не са били настъпили и правоотношенията, породени от издаването на разрешението за строеж, все още са се развивали, т.е. били са заварени от новия закон.

2. Нормата на чл. 153, ал. 2, т. 3 от ЗУТ е материалноправна. Тя урежда правните последици (валидността) на един индивидуален административен акт, какъвто е разрешението за строеж. С изменението на въпросната норма на 07.02.2017 г. се разширява кръгът на видовете строежи, за които валидността на разрешението /до когато грубият строеж следва да бъде завършен/ е 10 г. от датата на започване на строителство. От това следва, че нормата е благоприятстваща; с нея се определя по-благоприятен режим за строежи, попадащи в приложното й поле.

В Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на ЗУТ /обн. ДВ бр.13 от 07.02.2017 г./ вече издадените и влезли в сила разрешения за строеж, по които строителството не е започнало или не е завършило към датата на влизане в сила на изменението, не са изключени от приложното поле на изменените текстове. В този смисъл, за валидността на такива разрешения за строеж автоматично, от датата на влизане в сила на коментираното изменение (т.е. в срок от 3 дни след датата на обнародване в ДВ), следва да се спазват предвидените в закона срокове за започване, респективно – за завършване на строителството. Разпоредбите на ЗУТ са ясни по този въпрос. Те еднозначно определят срока на валидност на Разрешението за строеж.

Възложителят се е обърнал към Министерството на регионалното развитие и благоустройство със запитване относно валидността на разрешението за строеж за прилагане на разпоредбите на чл. 153 от ЗУТ. В писмо на МРРБ изх. № 70-00-906/30.08.2017 г. изрично е отбелязано, че „в конкретния случай независимо от наличието на презаверено през 2012 г. по реда на чл. 153, ал. 3 от ЗУТ, в редакцията му преди ЗИД на ЗУТ, обн. В ДВ, бр. 13 от 07.02.2017 г. разрешение за строеж, строителството по което е започнало в 3-годишния срок с откриване на строителната площадка и определянето на строителна линия/ниво (съставяне на образец 2) през 2010 г., срокът за завършване е 10 години и се отчита от датата на започване на строителството, а именно датата на съставянето на протокол образец 2.

3. Параграф § 58 от ПЗР на ЗИДЗУТ касае започнати производства по одобряване на инвестиционни проекти и издаване на разрешения за строеж, които се довършват по досегашния ред. Настоящият случай не е такъв, тъй като тук производството по издаване на разрешение за строеж е приключило, налице е влязло в сила разрешение за строеж, по което обаче правните последици не са изчерпани.

4. С оглед действието на новата разпоредба за в бъдеще, презаверката на разрешението за строеж е допустима още само веднъж по новия ред, същата може да бъде поискана в 3-месечен срок от изтичане на срока за завършване на строителството, който срок е 10-годишен от започване на строителството. 10-годишният срок изтича на 11.01.2020 г. и презаверка може да бъде поискана до 11.04.2020 г.

5. Горното разбиране за действието във времето на 153, ал. 2 от ЗУТ се възприема и потвърждава от администрацията. В Заповед № РА51-226/20.09.2017 г. административният орган се позовава на писмо № 70-00-906/30.08.2017 г. на МРРБ, че разрешението за строеж е валидно до 11.01.2020 г., съгласно чл. 153, ал. 2, т. 3 от ЗУТ и след тази дата е допустима още една презаверка. Тези мотиви служат за издаване на заповедта по чл. 154, ал. 5 от ЗУТ, което говори, че същите са възприети от административния орган, за тях чрез съобщаване на заповедта е уведомен възложителя и тези мотиви следва да се считат за имплицитно потвърждаване валидността на разрешението за строеж от органа, който го е издал.

Да се твърди обратното би означавало, че възложителят е подведен от административния орган относно обстоятелството до кой момент има правно действие разрешението за строеж и е нарушил основни принципи в административното производство за откритост, достоверност, прозрачност и пълнота на информацията в административното производство, както и основен конституционен принцип за правото на защита.

Предвид горното, следва да се приеме, че със Заповед № РА51-226/20.09.2017 г. административният орган е установил, че срокът на правно действие на разрешението за строеж е до 11.01.2020 г., което прави последващите му актове законни.

Сподели:
свързани новини
ИЗВЪНРЕДНО: "Артекс" спира строителството на небостъргача "Златен век" ИЗВЪНРЕДНО: "Артекс" спира строителството на небостъргача "Златен век"
"Артекс" преустановява строителството на "Златен век"....
на 06.04.2019
Премиерът Борисов се среща с протестиращите срещу небостъргача „Златен век” Премиерът Борисов се среща с протестиращите срещу небостъргача „Златен век”
Очаква се днес да се проведе среща между премиера Бойко...
на 08.04.2019
Напиши коментар »
(5)
1
Всъщност небостъргачът на "Артекс"е незаконен, дори само заради застрояването на 100% от терена, без оставяне на предвидените от закона 40% за озеленяване!!! Фирмата "Артекс" дава апартаменти като подкуп на политици, за да ѝ осигуряват терени на евтини или на мощно привлекателни места, , както и благосклонността на специализирания и съдебен и строителен надзор!!! Така излиза на добра печалба, особено когато вдига бройката на етажите !!! Пак ли всички данъчни и прочие престъпления ще се разминат само с оставки? Докога???????
2
И какво ще си говорят ?
3
ШЕФЪТ НА АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД – СОФИЯ ЗА 4 ГОДИНИ КУПУВА 892 КВ.М. ИМОТИ ЗА 863 000 ЛВ.! ПЛЮС УМОПОМРАЧИТЕЛНА ИМОТНА СВОДКА, КОЯТО ТРЯБВА ДА ОПРАВДАЕ ПАРИТЕ....... Имоти в София:На 5.04.2013 г. при равни квоти с майка си Елена Димитрова Радкова, Радостин Радков заедно с нея купуват от НИКМИ апартамент от 152,30 кв.м. на терасовиден етаж в гр. София заедно с две парко места /адреса не се вижда на справката на АВ-ИР, но може да се удостовери чрез получаване на незаверен препис от нот.акт/ за цена в размер 253 435, 50 лв., която е равна на данъчната му оценка, видно от описаните по следващата сделка. А следващата сделка е – на 10.07.2013 г. родителите на Радостин Радков – Елена и Димитър Радкови даряват на сина по придобитата от предходната сделка една втора от същия имот, като видно от справката за сделката материалния интерес /т.е. ДО/ е в размер на 131 717,75 лв., което е точно една втора от цената на предходната сделка. На 6.08.2014 г. при равни квоти с майка си Елена Димитрова Радкова, Радостин Радков и майка му купуват от НИКМИ апарjтамент от 190,69 кв.м. в гр. София, кв. „Лозенец“,, ул. „Свети Седмочисленици“ 11 заедно с два гаража за цена в размер 286 154, 20 лв., която е равна на данъчната му оценка, видно от описаните по следващата сделка.........А следващата сделка е: На 22.05.2015 г. родителите Елена и Димитър Радкови даряват на сина си придобитата по предходната сделка една втора от същия имот, като видно от справката за сделката материалния интерес /т.е.ДО/ е в размер на 149 527 лв., което не е точно половината от цената на предходната сделка, но малката разлика се обяснява с факта, че данъчните оценки са изготвени в две различни години и е логично последващата да е малко по-висока от предходната.На 27.12.2015 г. Радков сключва брачен договор със съпругата си Десислава Радкова, с което става едноличен собственик на двата горепосочени апартамента.На 20.09.2017 г. Радостин Радков купува сам от „Бояна хил“ АД правото на строеж на еднофамилна къща с площ от 251 кв.м. като е посочено, че РЗП е 551,24 кв.м. Точното описание на къщата и точния адрес могат да се намерят, ако се прочете публично достъпния нотариален акт. Цената на сделката е равна на данъчната оценка /при това РЗП се предполага/ и е в размер на 312, 999,40 лв.Равносметката!: В периода докато е председател на Административен съд – София, периода от 5.04.2013 до 20.09.2017 г. Радостин Радков купува /или по отношение на майка си поне финансира/ покупката на два апартамента с огромната застроена площ обща от 342 кв.м. на стойност равна на ДО – 550 000 лв. и еднофамилна къща от 550 кв.м. на стойност равна на ДО /за правото на строеж, а сега ще е много по-голяма/ ли 313 000 лв. .....................Общо финансирани за 4 години – 863 000 лв. официално, а реално стойността е поне двойно по-голяма.
4
Каква среща, те са частна фирма и нямат право на такава среща,особено с политици
5
Те са строителна фирма на частното УБО на Боко ,ако ги приема това ще се потвърди ???!!!!!
Вашето мнение
Код за сигурност:
Последни новини
Най-важното
Най-четени
Най-коментирани
За кого бихте гласували за кмет на София?
Общо гласували: 23168
архив

Пред пернишка дискотека:
- Извинете, боят частен ли е, или и аз мога да се включа в него?

няма нови новини
Днес: 180
hot
най-четени новини в момента
сега
2751
четат ПИК
сега
четат тази новина
x
МВР с горещи подробности пред ПИК за случващото се под моста "Чавдар" в София (ОБНОВЕНА/СНИМКИ)
x
ПОЛЕЗНО: Пиенето на чай подобрява мозъчната функция
x