ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
Ниските лихви по депозитите, които стремглаво се приближават до нулата, и поевтиняването на кредитите се очаква да стимулира хората да теглят повече заеми. Много хора търсят и начин да предоговорят лихвата по вече изтеглени кредити или пък да договорят нов по-изгоден заем.
Ако кредитът е изтеглен в пика на финансовата криза 2008-2009 година, то сега моментът е особено подходящ защото лихвите по кредитите са на рекордно ниски нива, коментира Десислава Николова, финансов анализатор.
В търсене на по-добрите банкови условия Владимир преживява приключението наречено договаряне на лихвата по ипотечен кредит. Миналата година му се налага да заложи жилището си срещу заем. Спира се на две банки, но с висока първоначална лихва - 6,7%. И започва всяка седмица да обикаля от едната банка до другата, за да преговаря.
"Реших все пак да проверя и в другата банка където като разбраха, че са ми предложили 6,7% ми предложиха 6,5%, но пък те не поемаха застраховки не поемаха такси", - разказва Владимир. "В последствие от първата банка свалиха на 6,3% и така си играхме около месец и половина", допълва той. Банките, когато са притиснати максимално, когато им се покаже реална оферта от друга банка, са склонни на някакъв компромис, но те чакат до последно, коментира Николова.
Упорито, след месец и половина ходене по мъките Владо получава оферта с лихва от 5,7%.
За да можеш да свалиш лихвата трябва да се пазариш буквално като на пазар, казва Владимир.
За да предоговорите лихвата по вече сключена ипотека трябва да подадете молба, а оферта от друга банка с по-изгодни условия, е допълнителен стимул за банката да изпълни искането ви. Предоговарянето обаче може да излезе скъпо.
Има такса за прeдоговаряне, - пояснява механизма Десислава Николова. - Започва от 0,5 и достига до 1,5% върху размера на кредита, който се предоговаря. Разбира се, това е политика на самата банка, тази молба може да бъде уважена, може да бъде и отхвърлена, но всеки е длъжен да опита, както се казва.
В случай че банката отхвърли молбата ви за предоговаряне, опцията е да рефинансирате със заем от друга банка. Но ще платите всички такси наново както към банката, така и нотариуса по вписването на кредита.
Изчислили сме, че едно рефинансиране има икономическа логика ако разликата в размера между стария и новия кредит е около 2 процентни пункта, - казва Десислава Николова.
Освен лихвата и застраховките, когато теглите заем следете годишния процент на разходите. Колкото по-малка е разликата между него и лихвата, толкова по-евтин кредит ще платите.
