Ако инвестирате в жилище за отдаване под наем, ще си върнете парите след 17 години
Последвайте ни в Google News Showcase
Няма балон на пазара на недвижими имоти, а цените скоро ще достигнат точката на равновесие – търсенето ще бъде изравнено с предлагането. Такива изводи направиха от Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) на пресконференция в столицата. Експертите очакват тази година ръстът на цените да се забави – ако през последните години той е бил между 8 и 10 %, сега ще се движи между 4 и 8 на сто. В София, както и в Пловдив, Стара Загора и Русе, се наблюдава лек спад на продажбите, но трябва да се има предвид, че в момента много имоти се продават „на зелено“ и те още не са част от статистиката на Агенцията по вписванията.
През 2016 г. в България са сключени 250 000 имотни сделки, като 9% от тях са били в София. Ако се направи сравнение със ситуацията от преди 10 г., настоящите данни говорят за сериозен спад.
„Не може да се говори за имотен балон. Това е естествен цикъл, през който преминава пазарът“, заяви Ирена Перфанова, председател на УС на НСНИ. По думите ѝ в центъра на София имотите вървят около 900 – 1500 евро за кв.м, но има и такива по 2000 евро за кв. м. В южните райони средната стойност е 1000 евро за кв.м, а в комплексите – 700 – 900 евро. Колко време ще престои един имот на пазара зависи от това дали още в началото му е поставена адекватна цена. Периодът обикновено е между една седмица и един месец. Има обаче и продажби, които се осъществяват за 24 часа.
Все по-често българинът купува имот с намерението да го отдава под наем. Доходността от този тип инвестиция е средно 5 – 6% на година, стана ясно от данните на сдружението. Конкретни примери бяха дадени с различни райони в София. Ако купите 2-стаен апартамент в „Младост“ за средна цена 70 000 евро и го дадете под наем за стандартните за квартала 330 – 340 евро на месец, то ще имате годишна доходност от 5,8% и ще си върнете парите за 17 години. В „Люлин“, където наемите са по-ниски, доходността е около 5,4%, а възвърщаемостта – 18 г. В престижния „Лозенец“ апартаментите се продават средно по 95 – 100 000 евро, а наемите вървят по 400 – 450 евро. Доходността на имот там е към 5,25%, а възвръщаемостта – 19 години. Тези стойности обаче са приблизителни и зависят от това за какво строителство става въпрос, каква е локацията и т.н. При луксозните имоти доходността е малко по-висока, а
Във Варна през първото тримесечие на годината са сключени 2081 имотни сделки, което е минимален спад от 1% спрямо същия период на 2016 г. В същото време започнатото ново строителство (единици апартаменти) бележи ръст с 28 на сто. Морската ни столица обаче отчита доста слабо строителство на офис сгради. Според Добромир Ганев от НСНИ една от причините за това е, че малко чужди бизнеси се насочват към Варна, за разлика от Пловдив, заради липсата на магистрала. При сделките в Балчик и Каварна, както и на по-голямата част от Северното Черноморие се отчита намаление. Фактор, изиграл роля за това, е кризата в Русия – по-малко руснаци имат възможност в момента да купуват имоти у нас.
Имотният пазар в Бургас е активен и стабилен, заяви Михаил Бобев, председател на УС на РС-Бургас на НСНИ. Интерес има към новото строителство, но и към панелките, които са санирани. За година е регистриран 29% спад на сделките, но според Бобев той се дължи на по-зрялото и внимателно поведение на купувачите. Сделките намаляват на годишна база и по цялото Южно Черноморие, но с по-малко – 4 на сто. Единствено Поморие може да се похвали с 3-процентов ръст. Основно български граждани купуват ваканционни имоти. Все пак раздвижване има и сред руснаците, но те се ориентират към по-евтини владения – под 30 000 евро, допълни Бобев. Средните цени в Созопол са най-солени – 845 евро на кв.м. В Слънчев бряг те се движат около 520 евро на кв.м, в Несебър – окло 645 евро. На юг от Созопол пък почти няма пазар.
