Експерт: Мръсният въздух в София и задръстванията предизвикаха бум на търсенето на къщи около столицата
Средният бюджет за такава покупка е между 250 и 400 000 евро
ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
Покачването на цените на апартаментите в столицата, мръсният въздух и липсата на близко решение на проблема дадоха силен тласък на пазара на къщи в близост до София. Търсенето основно е към затворени комплекси или парцели, на които клиентите сами да изградят дом. Най-популярните зони продължават да бъдат Симеоново, Бояна, Драгалевци, Герман, Горни и Долни Лозен, които привличат и най-много инвеститори.Това казва Никола Стоянов, собственик на Агенция за недвижими имоти.
Според него, клиентите с по-малък бюджет пък гледат към Банкя, Иваняне, Божурище, които от 2014 г. отново са във фокуса след дългогодишния намален интерес и чувствително падналите цени. Развитието на транспортната мрежа в София, разширяването на рамките на града и общата тенденция за връщане към природата са причини, които ще държат активен този пазар в бъдеще.
Експерти прогнозират продължаващо увеличение на цените през настоящата година с до около 8-10%. През 2016 г. отчетеното годишно поскъпване е било 10%.
През 2016 г. агенциите за имоти отчитат, че търсенето на къщи край София и региона, аналогично на апартаментния пазар, се е повишило. Има и увеличаване на хората, търсещи къщи в затворени комплекси, като това са основно клиенти от висока средна класа и млади професионалисти с относително високи и сигурни доходи, над средните нива за София.
"Tози тип клиенти имат бюджет до 300 - 400 хил. евро и се насочват към някои от новостроящите се комплекси от затворен тип. Прави впечатление, че клиентите не търсят лукс, дори го избягват, за сметка на това искат къщата да се намира в затворен комплекс със собствена територия и охрана, както й сградата да е изградена с модерни технологии, които гарантират ниски разходи за поддръжка на имота и минимален разход на енергия", очертава тенденциите Никола Стоянов.
Най-честият бюджет за инвестиция в къща е между 250 и 400 хил. евро при средна цена от 800 до 900 евро за кв.м плюс стойността на парцела. "Обикновено с бюджет от 400 хил. евро може да намерите къща с площ 250 - 300 кв.м и парцел до 500 кв.м", посочва Стоянов.
Средно над 80% от сделките са с къщи с ипотека. Обичайно клиентът, който търси да закупи къща, сравнява цените с тези на апартаментите, както и покупката на парцел и построяването на дом с инвестицията в готова къща. Другият вариант е да купят терен със стара къща с идеята за събаряне и застрояване с нова. "Голяма част от клиентите с по-висок или дори неограничен бюджет в крайна сметка решават да не купуват готова къща, а парцел, и да изготвят проект по свое желание, ползвайки услугите на собствен архитект и съответно да построят сами къщата си", коментира Никола Стоянов.
Локацията на новия дом най-често зависи от бюджета на купувачите.Традиционно най-търсени за луксозни къщи са районите на Драгалевци и Бояна. "В тези два квартала парцелите за къщи почти са изчерпани", коментира Стоянов.
Симеоново също предлага добри възможности, но се счита за една идея по-евтин район. В Бистрица има повече предлагане и свободни парцели на относително по-ниски цени от Бояна и Драгалевци. Районът на Камбаните и около Residential Park привлича големи инвестиции в затворени селища.
"Може да се каже, че тази местност става все по-привлекателна, въпреки че е относително по-далеч от центъра на столицата", казва Стоянов. Много нови комплекси от къщи има и в Панчарево, частта около Англо-американското училище, където също има и по-големи парцели, но като цяло се счита за по-нисък клас район поради отдалечеността си от основните точки на столицата и заради задръстванията, които се образуват в пиковите часове в района на Горубляне на околовръстния път и на кръговото за "Младост 4".
Банкя също има своите почитатели, но остава встрани от развитието на пазара поради отдалечеността си от столицата. Селата на север от София пък привличат клиентите с най-нисък бюджет. Интересна тенденция е, че освен в зоните около София се търсят къщи и в самия град. Една част от тях са с цел бизнес, но другите се купуват за постоянно живеене. Tози род инвестиции са предимно в центъра на столицата, квартали като "Изток" и "Лозенец". Възможност за строителство на къщи или покупка на готови такива се търси и в "Кръстова вада" и "Манастирски ливади".
