ЕКСПЕРТИ ПРЕД ПИК: 3,8 млн. лв. струва резиденцията на Бойко Рашков в полите на Витоша - вижте сметката глезотия по глезотия (СНИМКИ/ВИДЕО/ДОКУМЕНТИ)
Последвайте ни в Google News Showcase
Колко струва резиденцията на Бойко Рашков с всички екстри и глезотии, които вътрешният служебен министър на Румен Радев си е позволил и поддържа в годините в невижданото за стандартите на български държавен служител имение
Този въпрос зададе ПИК на архитекти и експерти по недвижими имоти, които не скриха, че палата на Рашков е вероятно сред най-скъпите в пределите на столицата.
Първата причина е, че почти не могат да се открият резиденции с толкова голям двор. По документи парцелът на Рашков е 1800 кв. м. и дори по минимални цени само неговата стойност през 2006 г., когато той обясни в предаването на Сашо Диков, че го е купил, е струвал 252 000 лв.!
Днес стойността му е 928 000 лв.
Очевидно МВР шефът, който се прочу с чистката си, е постъпил далновидно, но пак е трудно да си представим, че със заплатата му на държавен служител е успял да си позволи подобна покупка. Още повече с цел предстоящ грандиозен строеж, с какъвто могат да се похвалят само малцина бизнесмени у нас.
Рашкови обаче не се колебаят и са избрали най-скъпото за имота си в полите на Витоша. Още от пръв поглед впечатление прави специалният архитектурен план с разчупени линии, нестандартни прозорци, максимално добре усвоено изложение и акцент от покрита веранда, която прелива естествено в английски двор и води към шедьовъра в градината - басейн с отново интересна форма. Целта на целия архитектурен план видимо е палатът да е нестандартен и запомнящ се, да издава желанието на господарите му да не прилича на никой друг и да подчертаят така своята уникалност.
Импозантната постройка е проектирана в стила на арабските шейхове и това се подчертава от множеството еркери и измити прозорци. Явно за Рашков е важно да живее в истински замък. Както приляга на имотен крал като него.
И ефектът е постигнат, защото резиденцията предлага различни форми от всяка страна и е разчупена в четирите посоки, едновременно запазвайки идейната форма за кръг, повторена и в поръчковия басейн, обясняват архитекти. Вероятно по същата причина прозорците са с нестандартна визия и завършват в полукръг, за което стъклата и дограмата отново са изработвани ексклузивно за ВИП клиента Рашков, разкриха експерти пред ПИК. Само сложността на архитектурата е покачила строителното изпълнение с поне 50% на сто, коментират още те.
Разгърнатата застроена площ на имението, без да се броят допълнителните постройки, е около 700 кв. м. Справка в цените на строителните работи за 10 години назад сочи, че цената на кв. м. без надценка за сложност се движи от 480 лв. на кв. до 620 лв. при различните строителни компании. Това пък означава, че издигането на резиденцията на Рашков до най-високите етажи на в.з. Американски колеж е струвало минимум 336 000 лв. за грубия строеж.
Тук не се влагат никакви сложни архитектурни решения и поръчкови изработки. Архитектите са категорични, че за сложно технически изпълнение като това в резиденцията на МВР шефа, той е дал за строителство поне по 800 лв. на квадрат до акт 14 или фамозния половин милион!
Отделно близо 100 000 лв. семейството е извадило за сложния покрив и още толкова за слънчевите панели на него, които захранват имота с евтино електричество. Дотук сметката набъбна до над 1,02 млн. лв.!
Малцина специалисти се наемат да дадат оценка на довършителните работи, тъй като видно от архитектурния план, всяко ъгълче в многоетажния палат изисква специална поръчкова услуга, а разчупените форми са предизвикателство дори за най-добрите майстори. Това също предполага надценка, която в случая може да е между 20 и 40% върху основните цени на дейностите.
"Обичайно довършителните работи са най-скъпото в строежа на един имот, така, че ако знаете колко е платено за грубия строеж, добавяте около 20 на сто отгоре и ще получите сумата", коментира пред ПИК експерт от строителна компания. Сметката е сложна, затова няма да добавяме, а слагаме още половин милион и за тази дейност, колкото струваше грубия строеж. Така сумата удря 1,6 млн. лв. за парцел, строеж и довършителни работи, а не може и дума да става за оборудване и обзавеждане на огромната застроена площ и специалистите дори не се наемат да изчислят сумата.
За сравнение дават следната цена - жилище от около 100 кв. без нестандартни и поръчкови мебели с минимален бюджет за уреди и мебели се обзавежда и оборудва за около 80 хил. лв. Некоректно е да се пренася сумата върху 700 кв. РЗП на Рашкови, но ако го направим, излиза, че сметката му набъбва с още над половин милион лева!
И идва ред на същинските глезотии и екстри в резиденцията на Рашков, който обяви в същото предаване, че всеки българин, който е добър стопанин и се грижи за имота си, може да си позволи да си построи басейн. Интересна констатация, тъй като само този лукс детайл струва между 12 и 18 000 лв., ако е с дълбочина 1,50 м. в зависимост от материалите за довършителната част. Още толкова струва фитнеса със сауната, каквито едва ли вътрешният министър на Радев смята, че има във всяка българска къща.
С днешна дата басейнът не е подготвен за летния сезон, но затова пък дворът е все така поддържан отново в английски стил с предимно паркова декоративна растителност от екзотични храсти, оформени в овални фигури, за да кореспондират на архитектурата на резиденцията. Огромната морава и перфектно изпъната и заравнена, както и гладко окосена. Професионално поддържаният двор също е екстра и казва цената на имота. А и струва скъпо на стопанина си, защото трудно може да се намери градинар в София, който да работи за под 60 лв. на час, а имайки предвид огромната площ на резиденцията на Рашков, само за тази услуга се бърка с поне 1200 лв. месечно, изчислиха експертите.
Имотни специалисти направиха и генерална справка за медията ни каква е цената на недвижимостите в този район в последните 5 години. Само парцелите в регулация от около 1000 кв. м. се движат между 500 000 и 600 000 лв. И те обаче са единици и трудно си намират купувач, а готови къщи изобщо не се предлагат. Самият Рашков опита да се оправдае, че преди доста време е купил мястото и после сам е строил палата си, но това не променя факта, че според всички недвижими агенции резиденцията само като РЗП се оценява на минимум 2,5 млн. лв, а повечето са категорични, че подобно луксозно изпълнение със скъпи довършителни работи и екстри като фитнес, сауна и басейн заедно с огромния двор на пазара ще се предложи за поне 3,8 млн. лева.
Не на последно място се дава отчет и за доста високата стойност за годишната поддръжка на имота плюс градината, какво остава за останалите имоти, притежавани от Рашков, чиито данъци само са хиляди левове.
Цените на парцелите преди 15 години в район
Средните цени на имотите в района в годините назад
Вижте и описанието на резиденцията с подробности за разпределението на стаите и екстрите според брачния договор на Рашкови, в който е записано, е по-голямата част от десетките имоти на семейството остават за него след развода:
