30 000 ваканционни апартамента са били в активна продажба през отминалото лято
ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
Рускоговорящите и българите продължават да формират основния дял клиенти на пазара на ваканционни имоти у нас през това лято, сочи анализът за периода на Green Life Development & Resorts. Спадът обаче на руснаците е чувствителен – над 3 пъти в сравнение с края на 2014 г., когато вече се усещаха последиците от кризисните събития в Украйна. През същия период на преден план излизат българските купувачи, чийто дял нараства чувствително.
„След събитията в Украйна през 2014 г. броят на рускоговорящите купувачи рязко падна, но от началото на 2015 г. пазарът се задържа на относително стабилно ниво”, твърдят брокери „Общият обем сделки не търпи съществена промяна, но такава се вижда в типа на купувачите и техните мотиви за покупка. От изцяло външен пазарът на имоти в сегмента „втори дом” става все по-насочен навътре”.
По данни на регистър БУЛСТАТ нараства влиянието на купувачи от Западна Европа и те заемат дял, равен на около четвърт от този на рускоговорящите. Зад цифрите обаче се крие друга тенденция. „В по-голямата си част сделките със западноевропейски граждани всъщност са с българи с чуждо гражданство. Това са хора, които са емигрирали преди много години или представители на смесени бракове. Покупката на ваканционен имот в страната е стъпка, зад която стоят комбинация от носталгия и разумно вложение на спестяванията”, смятат експерти.
Те са категорични, че пазарът в България не е атрактивен за гражданите на западните държави. Те предпочитат Испания, но пиринейските курорти са значително по-скъпи, макар да предлагат сходно качество на ваканционните имоти. Успоредно с по-високия стандарт на живот върви и по-добрият имидж на страната, което често се оказва сериозна пречка за България.
Цените на ваканционния пазар бележат спад с около 1/3 от украинската криза насам, показват още данните. През изминалите три месеца цените се запазват стабилни на тези нива, без допълнителен спад, но и без ръст. „Апартамент с една спалня преди се продаваше за около 60 000 евро, докато днес за същия имот стойността е около 50 000 евро, като това е по-скоро горната граница.
По-голямата част от настоящите собственици купуват единствено за лично ползване, посочват брокерите. По-малко от 20% от тях са склонни и да отдадат имотите си под наем, когато не ги ползват. Затова и в голяма част от активния сезон апартаментите остават празни, вместо да се отдават под наем. Отчасти това е пречка тези имоти да се реализират на туристическия пазар.
Очакванията са тенденциите на този пазар да се запазят и през следващия сезон. Вече знаем, че купувачите идват като туристи преди да сключат сделка, но сме далеч от очакването всички групи туристи да се превърнат в купувачи. Румънците са най-добрият пример за хора, които не можем да превърнем в собственици. За да вложиш средства в имот за ваканция, трябва да имаш този тип мислене. У нас това най-ярко си проличава с устойчивото присъствие на рускоговорящите.
