ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
Над 600 жилища купуват всеки работен ден в страната, показват данни на Агенцията по вписванията. През първите три месеца на годината са регистрирани 38 154 сделки с имоти. Това прави по над 420 покупки през всеки ден от началото на годината. Но ако от сметките извадим неработните дни, се оказва, че през всеки работен ден регистрират по над 600 сделки.
Пазарът на имоти е изключително активен. София остава на първо място по брой на реализираните сделки с апартаменти и къщи. Само за три месеца са купени 7529 имота в столицата. Това прави средно по 83 сделки през всеки ден от началото на годината или по 117 покупки през всеки работен ден.
Покупките на жилища са по-малко спрямо миналата година по това време. Но през 2025 г. имаше огромна еуфория на пазара на имоти заради предстоящото ни влизане в еврозоната и много хора бързаха да купят преди приемане на еврото. Сега пазарът е по-спокоен, което дава възможност на купувачите без да бързат да изберат най-подходящия за тях имот. Но данните на Агенцията по вписванията показват, че всеки ден сключат много сделки и, ако сте харесали имот и имате финансова възможност да го купите, не трябва да се бавите, защото някой друг може да го купи преди вас. Сделките с имоти в столицата през първото тримесечие на годината са повече спрямо същия период на 2024 г., когато пазарът също беше изключително активен. София привлича много хора от цялата страна, които търсят по-високо платена работа, което създава устойчиво търсене на жилища. В столицата има и много чужденци, които работят за международни компании. Те или наемат луксозни апартаменти, или купуват собствено жилище.
На второ място след София по брой на реализираните сделки през първото тримесечие е Пловдив. От януари до март там са регистрирани 3410 покупки на къщи и апартаменти, което прави по 54 покупки през всеки работен ден от началото на годината. В Пловдив цените на имотите са по-ниски, отколкото в София, което дава възможност и на хора с по-малко налични средства да купят собствен дом. В Пловдив има предлагане на жилища в широк ценови диапазон, което дава възможност на купувачите да изберат подходящ за тях дом.
На трето място по брой реализирани сделки с имоти през първото тримесечие на годината е Варна с 2433 покупки. Това прави средно по 38 сделки през всеки работен ден. Покупките на имоти във Варна са над три пъти по-малко от тези в София. Но пазарът в морската столица остава много активен, като имоти купуват както хора, които търсят дом за семейството си, така и хора, които искат да отдават жилище под наем на туристи или студенти.
Най-голям е интересът на купувачите към жилища в най-големите градове на страната. Но нараства желанието и за покупка на имот в планински или морски курорт. През първото тримесечие на годината в службата по вписванията в Самоков са регистрирани 242 сделки с имоти, което е увеличение с над 19 на сто спрямо същия период на миналата година. В Самоков регистрират и сделките с имоти в Боровец. В службата по вписванията в Разлог са регистрирани 589 покупки на имоти, като също има увеличение спрямо миналата година. В Разлог регистрират и сделките с жилища в Банско. Един от най-активните пазари на имоти е районът на Несебър, където регистрират и сделките с апартаменти в Слънчев бряг. Службата по вписванията в Несебър е на пето място по брой на регистрираните сделки след София, Пловдив, Варна и Бургас.
Жилищата в България са поскъпнали със 157% за период от 10 години.
България е сред държавите от ЕС с най-голямо повишение на цените на жилищата, показват данни на европейската статистическа служба Евростат. Общо за страните от ЕС поскъпването на имотите през четвъртото тримесечие на 2025 г. спрямо 2015 г. е с близо 65 на сто.
За този период от 10 години цените на жилищата са нараснали близо четири пъти в Унгария (+290%) и са се увеличили над два пъти в още 12 държави от ЕС. Най-голямо увеличение, след Унгария, е отчетено в Португалия (+180%), Литва (+168%) и България (+157%). Финландия е единствената страна, където цените на жилищата са намалели през този период (-3%).
В почти всички държави от ЕС за период от 10 години цените на жилищата са нараснали повече от наемите. Най-голямо покачване на наемите е отчетено в Унгария (+109%), следвана от Литва (+88%) и Ирландия и Полша (и двете +76%). В България повишението на наемите за периода е с над 50 на сто, показват данните на Евростат.
Цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2025 г. спрямо същия период на предходната година нарастват с 5,5% общо за страните от ЕС и с 5,1% в еврозоната, показват данните на Евростат. Само във Финландия имотите са поевтинели за година. Най-голямо поскъпване на жилищата е регистрирано в Унгария (+21,2%), Португалия (+18,9%) и Хърватия (+16,1%). На следващите места са три държави с много близко поскъпване на жилищата - Испания (+12,9%), Словакия (+12,8%) и България (+12,6%). С над 10 на сто е повишението на цените на имотите и в Чехия, Латвия и Литва.
Най-голям ръст на сделките с имоти през първото тримесечие на годината има в Златоград.
Най-много сделки с имоти има в София. Но и в други градове на страната пазарът на имоти е много активен. В службите по вписванията в 5 града са регистрирани по над 1000 сделки за едно тримесечие, показват данни на Агенцията по вписвания за периода януари-март. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас и Несебър.
В службите по вписванията в други 14 града сделките са между 400 и 1000 в рамките на три месеца. Това показва, че купувачите не са концентрирани само в най-големите населени места.
Тенденция на пазара от 2020 г., която продължава и сега, е търсенето на селски къщи. Търсят както готови къщи, които не се нуждаят от сериозен ремонт, така и по-евтини къщи с по-ниска цена, които се нуждаят от реновиране. Предимство имат къщите, до които има хубав път, близо до които има магазини, аптека, както и тези, близо до по-голям град. През първото тримесечие на годината най-голям ръст има на покупките на имоти в Златоград. За три месеца там са регистрирани 25 сделки, като това е с над 31% увеличение на годишна база.
В София са сключени 7529 сделки през първото тримесечие, или близо 20% от всички регистрирани продажби на имоти за периода, показват данни на Агенцията по вписванията. На второ място е Пловдив с дял от 9% от всички продажби в страната. Ако добавим и Варна с 6,4% от сделките, се оказва че 35% от всички продажби на имоти са в трите най-големи града.
Цените в отделните квартали до голяма степен зависят и от това какви имоти излизат на пазара.
Средната цена на двустайните апартаменти в центъра на София е близо 3900 евро за кв. метър, показват данни на компания за недвижими имоти. В някои от останалите най-желани райони на столицата цените са същите. Например в кварталите “Изгрев” и “Изток” средните цени на жилищата също са около 3900 евро за квадрат. В район “Оборище” цените са още по-високи и стигат средно 4200 евро за квадрат. Цените в отделните квартали до голяма степен зависят и от това какви имоти излизат на пазара, дали са нови апартаменти в начален етап на строителство, дали са напълно завършени, дали са в луксозна сграда или в по-обикновена кооперация.
В столичния квартал “Лозенец” средната цена на имотите на пазара е близо 3800 евро за кв. метър. Намаляват столичните квартали, в които средната цена на апартаментите е под 2000 евро за кв. метър. Сред тях са например някои от районите на “Люлин”.
Във Варна най-скъпи са имотите в района “Морска градина”, където средната цена на двустайните апартаменти е над 4300 евро за кв. метър. Сред най-желаните от купувачите е и кварталът “Гръцка махала”, където средната цена е около 3300 евро за квадрат. В центъра на морската столица средната цена на имотите е над 2600 евро за кв. метър.
В Пловдив цените на имотите са по-ниски, отколкото във Варна. Например в района “Гребна база” средната цена на апартаментите е близо 1900 евро, а в “Каменица 1” надхвърля 2200 евро за квадрат. В центъра на Пловдив средната цена на имотите е близо 2000 евро за кв. метър.
