ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
Нова схема за печалба от сделки с имоти измислиха предприемчиви българи. Те купуват нови апартаменти на шпакловка и замазка, слагат им подови настилки, довършват банята, понякога ги обзавеждат и ги продават с печалба. От години има хора, които купуват стари апартаменти, ремонтират ги и ги препродават на по-висока цена. Но вече правят бизнес с довършителни работи и при новото строителство.
Много купувачи на имоти предпочитат да придобият напълно готов апартамент, като са готови да платят по-висока цена. Заради сделките със завършени апартаменти средните цени на реализираните продажби нарастват с 10% спрямо миналата година, каза Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на една от компаниите за недвижими имоти, цитирана от Труд.
По принцип продават повечето жилища ново строителство на шпакловка и замазка. Новият собственик трябва сам да довърши апартамента според предпочитанията си. Но има купувачи, които предпочитат готовите жилища с подова настилка, с плочки, мивка и душ в банята. Така за тях остава само да боядисат стените в желания цвят и да сложат диван преди да се нанесат в новия си дом. Все повече хора не искат да губят време за майстори и довършителни работи. Затова има хора, които купуват апартамент на шпакловка и замазка, правят му ремонт и го продават на по-висока цена. Но в тези случаи винаги има риск направените довършителни работи да не бъдат по вкуса на купувача.
Няма два имота на една и съща цена дори и да са един срещу друг на една етажна площадка, каза Гергана Тенекеджиева. Най-малко имотите се различават по тяхното изложение. Освен това, ако става въпрос за старо строителство - единият апартамент може да е след основен ремонт, всичко в него да е обновено, да има ново обзавеждане. А другият апартамент може да се нуждае от ремонт и подобрения. Но много хора определят цените на имотите си от това, което са чули.
Например чули са, че някой в квартала е продал имот за 120 хил. евро и искат да продадат и своя на същата цена. Но това не е правилният начин за определяне на цената.
Когато човек реши да купи имот е най-добре първо да отиде в банката и да му направят предварително одобрение на кредита на база размера на доходите, каза финансовият консултант Стойне Василев. След това той трябва да отиде в агенция за недвижими имоти, за да разбере какво се случва на пазара, и едва след това да направи своя реален избор кой имот да придобие, допълни той.
Цените на имотите се определят от търсенето и предлагането, заяви Гергана Тенекеджиева. При поскъпването на строителните материали нараснаха и цените на имотите, защото купувачите бяха готови да платят по-високата цена.
Сега има спад в цените на строителните материали. Но защо да свалят цените на имотите, щом купувачите са готови да ги плащат, допълни тя.
Ако имате пари в брой е по-добре въобще да не взимате кредит за покупка на имот, каза Гергана Тенекеджиева. Според нея е най-добре хората да купуват жилища с наличните си пари, защото лихвите по депозитите в банките са нулеви. И само, ако наличните им пари не са достатъчни, да вземат заем. Стойне Василев обаче разказа за клиент, който преди няколко години при положение, че е имал 60 хил. евро, вместо да купи един апартамент е предпочел да придобие три имота с ипотечни кредити. Използвал е наличните пари за първоначални вноски за имотите. Сега изплаща заемите, дава имотите под наем, но с първоначална по-малка инвестиция е станал собственик на повече имоти.
Затова дали човек да инвестира в един имот с наличните си пари или да вземе заем и да придобие повече жилища е въпрос на личен избор. И добра преценка дали доходите му са достатъчни за изплащане на заемите.
