ПИК с нов канал в Телеграм
Последвайте ни в Google News Showcase
Пазарът се променя, разходите се увеличават, а стойността на земята вече е под натиск
Цената на нивите тръгна надолу, докато разходите за земеделците растат. Собствениците на земя са изправени пред въпроса дали да продават сега или да чакат по-добри времена.
През 2025 г. средната цена на сделките с ниви в България е 1648 лв. за декар. Това е спад от 3,3% спрямо 2024 г., показват данните на НСИ. Понижение има в четири от шестте статистически района.
Най-сериозен е спадът в Североизточния район, където поевтиняването е с 9,5% до 2092 лв. за декар. В Югоизточния район понижението е 7,6% до 1506 лв.
Докато цената на земята се коригира, разходите за обработването ѝ вървят нагоре.
През второто тримесечие на 2026 г. стоките и услугите за текущо потребление в селското стопанство са поскъпнали с 9,3% спрямо година по-рано. Електроенергията и горивата са с 20,3% по-скъпи, минералните торове с 15,9%, а посевният и посадъчният материал със 7,8%.
В същото време цените на зърнените култури са спаднали с 1,4%. Пшеницата е поевтиняла с 3,4%, а царевицата за зърно с 1,9%.
Получава се неприятна сметка за земеделците: по-високи разходи и по-ниски цени на част от основната продукция.
И натискът не е само в България.
Световната банка очаква през 2026 г. индексът на цените на торовете да нарасне с над 30%, а цената на уреята с близо 60%. През април цената на уреята вече е над 850 долара за тон, с около 80% повече спрямо февруари. Сред причините са прекъсванията на доставките, свързани със затварянето на Ормузкия проток, производствени проблеми и по-високи разходи за енергия.
Това поставя под натиск себестойността на земеделската продукция и инвестиционните решения на производителите.
Към икономическите рискове се добавя и климатът. Европейската агенция по околна среда посочва сушите, наводненията и горещините сред рисковете, които намаляват добивите и увеличават икономическия натиск върху земеделието.
Какво означава това за теб, ако притежаваш земя?
Стойността на един имот зависи от дохода, който той носи. Когато разходите за обработване растат, а цените на част от продукцията спадат, доходността от земята е под натиск. Това се отразява и върху цената, която купувачите са готови да платят.
Пазарът вече показва промяна.
Какво ще стане през 2027 г.?
Никой не разполага с надеждна прогноза за цената на земеделската земя. Данните за 2026 г. все още не са налични. НСИ е насрочил публикуването им за 8 юли 2027 г.
Междувременно международната икономическа среда остава несигурна. Световната банка прогнозира глобалният икономически растеж да се забави от 2,9% през 2025 г. до 2,5% през 2026 г., като сред рисковете посочва конфликта в Близкия изток, по-високите енергийни цени и нарушенията в търговията.
За собственика на земеделска земя въпросът вече е конкретен: да задържи имота и да изчака промяна на пазара или да реализира стойността му при днешните условия.
Данните не казват каква ще бъде цената утре. Те показват какво се случва днес: цената на нивите е надолу, разходите за земеделското производство са нагоре, а международните и климатичните рискове остават.
Затова продажбата вече не опира само до цената за декар. Тя е и въпрос на това колко дълго си готов да чакаш. Вземи решение, докато то все още зависи от теб.
